22 Avr Quels risques psychologiques pour un bien situé en zone inondable ? 2
Le Billet du Géobiologue.
Avril 2026, n° 40.
Quelques années en arrière
Dans les années 1990, l’information sur le risque d’inondation n’était presque jamais communiquée aux futurs acquéreurs. Seuls certains géobiologues intégraient dans leur prestation, à titre de « devoir d’information », le « risque d’inondation ». Ils contribuaient ainsi à sensibiliser au risque d’inondation et, d’une certaine manière, à l’élaboration d’une carte d’habitabilité.
Il faut attendre 2006 pour voir une application concrète de la loi « Risque », votée en 2003. Cette obligation s’inscrit dans le cadre de l’État des Risques et Pollutions (ERP). Depuis cette date, l’information doit être annexée à tout contrat de vente ou de location d’un bien immobilier situé en zone inondable. Propriétaires et bailleurs ont pour obligation de fournir ce document à l’acquéreur ou au locataire avant la signature du contrat. L’agent immobilier, en tant que professionnel, est également tenu d’informer sur le risque d’inondation, tout comme le notaire, qui a une obligation de vigilance et de conseil.
Aujourd’hui, grâce aux différents sites et cartes disponibles en ligne, les zones inondables sont mieux identifiées et plus précises pour les grands fleuves comme le Rhône, la Loire, la Seine et la Garonne, ainsi que pour presque toutes les rivières. Pourtant, les crues ne se limitent pas à ces grands cours d’eau : les ruisseaux et les torrents peuvent aussi déborder et causer des dégâts considérables. Depuis les années 1990, l’étude du site par le géobiologue prend en compte la proximité de tout cours d’eau, quelle que soit sa taille, surtout s’il se trouve presque au même niveau qu’une partie du terrain étudié. Dans ce cas, le géobiologue doit alerter le client sur un risque potentiel de débordement et d’inondation, et ainsi éviter la survenue d’un état d’écoanxiété ultérieur.
Dès les années 1990, quelques géobiologues s’appuyaient déjà sur la législation française pour exercer leur activité professionnelle. Ils ont été les précurseurs, il y a 35 ans, de l’application concrète des textes de loi sur le terrain, alors que presque aucun organisme ni professionnel ne prenait ce risque en considération.
Pour citer cet article : Olifirenko Bernard, “ Quels risques psychologiques pour un bien situé en zone inondable ?”, site internet https://argemaformation.com/quels-risques-psychologiques-pour-un-bien-situe-en-zone-inondable-2/, le 22 avril 2026.
Argema Formation – École Nationale de Géobiologie Appliquée.
Pour joindre l’auteur : argema.toulouse@wanadoo.fr
Tél. : 06.88.43.46.36.
Bernard OLIFIRENKO
Géobiologue, Saint-Ferréol, le 22 avril 2026.
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